İzmir Karabağlar'da mahkemeden satılık bina

İzmir Karabağlar'da bina mahkemeden satılıktır.

İzmir Karaburun'da dubleks mesken

T.C.
İZMİR
11. (SULH HUKUK MAH.) SATIŞ MEMURLUĞU
2023/4 SATIŞ
TAŞINMAZLARIN GAZETE İLANI
 

Bir borçtan dolayı aşağıda cins, miktar ve değerleri yazılı mallar satışa çıkarılmış olup mahcuzun ayrıntılı görsellerine, artırmaya ilişkin şartlara ve ayrıntılı açıklamalara esatis.uyap.gov.tr adresi üzerinden 2023/4 SATIŞ sayılı dosya numarası ile erişim sağlanabilir.
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, mahiyeti, bulunduğu yer, muhammen kıymeti ve önemli vasıfları:
1 NO'LU TAŞINMAZIN
Özellikleri : İZMİR İLİ, KARABAĞLAR İLÇESİ, KARABAĞLAR MAHALLESİ, 332 ADA, 633 PARSEL, olup 181,00 m2, tapuda " ARSA" Cinsi ile kayıtlı olup, Dava konusu taşınmaz 4286 Sokak ile 4274 Sokak kesişiminde bulunmaktadır. Taşınmazın yaklaşık direkt 260 m doğusunda Yeşillik Caddesi, yaklaşık direkt 180 m doğusunda Paşaköprü Mezarlığı, karşısında Ali Akatlar İlkokulu, Vilayetler Hizmet Birliği Gazi Anaokulu ve 380 m kuzeybatısında Atatürk Mesleki ve Teknik Anadolu Lisesi bulunmaktadır. Çevresinde 2-4 katlı eski konut tipinde yapılaşmalar bulunmaktadır. Taşınmazın imar durumunda, 1/1000 ölçekli 4. Etap Karabağlar Günaltay mahalleleri ve civarı Revizyon İmar Planı ve dayanağı olan Karabağlar 4. Etap (Karabağlar-Günaltay kesimi) 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planının İzmir 4. İdare Mahkemesinin 2021/672 e. Sayılı dosyası ile açılan davaya ait 05.10.2022 tarihli karar ile iptal edildiği, bu sebeple, imar planları iptal edilen bölgeye ilişkin iptalin aksi yönünde herhangi bir mahkeme kararı veya yeni bir plan onama kararı iletilene kadar imar durumu taleplerinin değerlendirilemeyeceği belirtilmiştir. Taşınmaz civarında yol, kanalizasyon, elektrik, su vb. alt yapı hizmetlerinin tamamlanmış olduğu görülmüştür. Mevcut konumu itibariyle ulaşım ve taşıma imkanları iyi olarak değerlendirilmiş. Topoğrafik yapısı düz ve inşaat yapımına uygun olduğu, Keşif sırasında kapalı olduğu için binanın içine girilememiştir. Yapının zemin katının dükkan olarak, normal katlarının mesken olarak planlandığı, teras çatı üzerinde trapez saç levha ve eklentilerinin bulunduğu gözlemlenmiş, bina girişinin mühürlü olduğu tespit edilmiştir. Zemin katta yer alan dükkânların boş durumda oldukları görülmüştür. Bina brüt toplam alanı yaklaşık 350 m²olduğu, Taşınmazın mevcut konumu, yüzölçümü, imar durumu, çevresindeki yapılaşma koşulları, ulaşım ve taşıma imkânları, tüm belediye hizmetlerinden yararlanma imkânının mevcut olması, şehrin önemli merkezlerine olan mesafesi ile üzerindeki binanın mevcut durumu, kullanımı, inşaatında kullanılan malzeme ve işçilik kalitesi, yıpranması, üzerindeki muhdesatlar gibi kıymet takdirine konu taşınmazın değerini olumsuz ve olumlu yönde etkileyen tüm kriterler dikkate alınarak günümüz tarihi itibariyle Arsa + Bina olarak değerlendirildiği bildirilmiştir.
Adresi : Aydın Mah.4274 Sokak No:58/1 ( 4286 Sokak No:17) Karabağlar/İzmir.
Yüzölçümü : 181,00 m2
İmar Durumu : Karabağlar Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğünce düzenlenen 12.06.2023 tarih, 202965 Sayılı İmar Durumu yazısında taşınmazın; “1/1000 Ölçekli 4. etap karabağlar günaltay mahalleleri ve civarı revizyon imar planı ve dayanağı olan karabağlar 4. etap(karabağlar-günaltay kesimi) 1/5000 ölçekli nazım imar planının izmir 4. idare mahkemesinin 2021/672 e. sayılı dosyası ile açılan davaya ait 05.10.2022 tarihli karar ile iptal edildiği, bu sebeple, imar planları iptal edilen bölgeye ilişkin iptalin aksi yönünde herhangi bir mahkeme kararı veya yeni bir plan onama kararı iletilene kadar imar durumu taleplerinin değerlendirilemeyeceği, 332 ada 633 parseldeki kayıtlı taşınmaza ait arşiv dosyasında yapılan inceleme sonucunda; söz konusu parsele ait 10.04.1981 tarih, 92 sayı ile inşaat ruhsatı düzenlendiği, 23.01.1986 tarih 92/1981 sayısı ile ruhsat yenilemesi yapıldığı ve 6306 sayılı afet riski altındaki alanların dönüştürülmesi hakkındaki kanun kapsamında herhangi bir değerlendirme evrakının bulunmadığı” bildirilmiştir
Kıymeti : 6.500.000,00 TL
KDV Oranı : Parsel üzerinde bulunan taşınmaz binanın zemin katı işyeri amaçlı inşa edilmiş ve hali hazırda işyeri olarak kullanılmakta olup, parselin satış bedelinin %38 i üzerinden işyerleri için uygulanan % 20 KDV, parselin satış bedelinin %62 si üzerinden ise Net 150 m2 den küçük mesken vasfında değerlendirilen ve 2013 tarihi öncesinde yapıldığı ruhsat tarihinden, hava fotoğraflarından ve tapu kaydındaki cinsinden belirlenen parselin satış bedeli üzerinden % 1 KDV' nin hesaplanacağı.
Kaydındaki Şerhler: Dosyasında
Artırma Bilgileri

2 NO'LU TAŞINMAZIN
Özellikleri : İZMİR İLİ, NARLIDERE İLÇESİ, LİMANREİS MAH. ÇEŞMELİ ÇİFTLİĞİ MEVKİ, 8239 ADA 8 PARSEL, Limanreis Mahallesi, Başak Sk No:65 Narlıdere/İZMİR adresinde olup, Dava konusu taşınmaz Başak Sokağa cepheli olup, Yandaki parsel maliki tarafından mısır vs ekilmek suretiyle bahçe olarak kullanıldığı görülmüştür. Toplu taşıma araçlarının güzergahı olan Mithatpaşa Caddesine yaklaşık 310 m., İzmir - Çeşme Otoyoluna yaklaşık 415 m. direk uzaklıkta bulunan konuma sahiptir. Didem Işıklı İlkokulu ve Ortaokulu, Narlıdere Olimpik Yüzme Havuzu taşınmaza yakın konumda yerlerdir. Mevcut konumu ile ulaşım ve taşıma imkânlarının iyi durumda olduğu belirlenmiştir. Taşınmaz civarında 2 katlı bahçeli konutlar, villa tipi bahçeli müstakil konut tipinde yapılaşmaların yanı sıra Mithatpaşa Caddesi boyunca kahvaltı mekânları, restoranlar ve alışveriş yerleri bulunmaktadır. Taşınmazın imar durumunda, AYRIK NİZAM 2(İKİ) KAT KONUT ALANINA (Maks Kaks: 0.50Hmax: 6,80m isabet etmekte olduğu belirtilmiştir. Bölgede yol ve alt yapı çalışmalarının tamamlanmış olduğu ve dava konusu taşınmazın tüm belediye hizmetlerinden yararlanma imkanının bulunduğu belirlendiği, Taşınmazın mevcut konumu, yüzölçümü, imar durumu, çevresindeki yapılaşma koşulları, ulaşım ve taşıma imkânları, tüm belediye hizmetlerinden yararlanma imkânının mevcut olması, şehrin önemli merkezlerine olan mesafesi ile üzerindeki binanın mevcut durumu, kullanımı, üzerindeki muhdesatlar gibi kıymet takdirine konu taşınmazın değerini olumsuz ve olumlu yönde etkileyen tüm kriterler dikkate alınarak günümüz tarihi itibariyle belirlendiği anlaşılmıştır.
Adresi : Limanreis Mah. Başak Sk No:65 Narlıdere/İzmir
Yüzölçümü : 218,10 m2 Tapuda " Arsa " vasfı ile kayıtlı
İmar Durumu : Narlıdere Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğünce düzenlenen
20.06.2023 tarih, 40058 Sayılı İmar Durumu yazısında taşınmazın; “AYRIK NİZAM 2(İKİ)
KAT KONUT ALANINA (Maks Kaks: 0.50 – Hmax: 6,80m” isabet etmekte olduğu belirtilmektedir
Kıymeti : 8.750.000,00 TL KDV Oranı : %10
Kaydındaki Şerhler: Bir kısım hissedarın hissesi üzerinde kamu haciz mevcuttur.
Artırma Bilgileri