Gayrimenkul satışlarında yeni bir döneme giriliyor. Artık noterler, satışı gerçekleştirilecek gayrimenkule ilişkin tüm bilgileri titizlikle kontrol edecek. Gayrimenkul satışları için noterlerde randevu sistemi uygulanacak ve bu randevularla işlemler gerçekleştirilecek.
Yeni bir dönem, gayrimenkul satışlarında önemli değişiklikler getiriyor. Artık arsa veya iş yeri gibi gayrimenkul satışlarıyla ilgili işlemler, Tapu Sicil Müdürlükleri yanı sıra noterler tarafından da gerçekleştirilebilecek.
NOTERLER BİRLİĞİ'NDEN RANDEVU ALINMASI GEREKİYOR
Satış işlemini noterden gerçekleştirmek isteyen kişiler, Türkiye Noterler Birliği'nin elektronik randevu uygulaması aracılığıyla başvuru yapacaklar. Bu sistemde, tarafların bilgileri, taşınmazın emlak vergi değeri ve taraflar arasında belirlenen satış bedeli gibi bilgiler işlenecek ve gerekli belgeler yüklenecektir.
Noterler, başvuruyu Tapu ve Kadastro Paylaşım Sistemi üzerinden sorgulayacaklar. Eğer satış işlemine herhangi bir engel teşkil etmeyen bir durum söz konusu değilse, taraflara randevu verilecektir.
TAPU HARCININ YANI SIRA NOTER ÜCRETİ DE ÖDENECEK
Tapu dairesinde gerçekleştirilen işlemlerde, satış bedelinin yüzde 4'ü oranında tapu harcı ödenmesi gerekmektedir. Bunun yanı sıra, noterlerde de bu işlem için ek bir ücret alınmaktadır. Ancak, bu ücret taşınmazın değerine bağlı olarak belirlenir ve 500 liradan az veya 4 bin liradan fazla olamaz.
SÜREÇ NASIL İŞLEYECEK?
Sektör temsilcilerinin yaptığı açıklamalara göre, gayrimenkul satışlarının noterlerde gerçekleştirilebilmesine ilişkin düzenleme, Altıncı Yargı Paketi çerçevesinde geçen yasama döneminde zaten duyurulmuştu. Bu düzenlemenin başlangıç tarihi önceden 1 Ocak olarak belirlenmişti, ancak Adalet Bakanı'nın son açıklamasıyla birlikte başlangıç tarihi 4 Temmuz olarak değiştirildi. Bu yeni düzenleme ile birlikte, gayrimenkul satış işlemlerinin noterler aracılığıyla yapılması mümkün olacak.
"TAPULARDA İŞLEMLER SONA ERMEYECEK"
Sektör temsilcileri, Milliyet'in haberine göre, yapılan düzenlemeyle birlikte tapu işlemlerinin sona ermediğine, sadece yoğunluk nedeniyle alternatif bir kanal oluşturulduğuna dikkat çekti. Yetkililer, "Aslında düzenleme gayrimenkule dayalı sözleşmelerin tapu dışında noterlerde de yapılabilmesine imkan tanıyor. Tapu işlemleri devam edecek. Ancak özellikle yoğun tapu işlem trafiği yaşanan büyük şehirlerde, vatandaşlar için bir alternatif kanal olarak noterlerde yapılan işlemler önemli olabilir" şeklinde açıklama yaptı.
Şu anki durumda zaten noterlerde gayrimenkul satış vaadi sözleşmesi, kat karşılığı inşa sözleşmesi gibi gayrimenkule dayalı bazı sözleşmeler yapılabiliyor. Bu düzenleme ise gayrimenkul satışına ilişkin işlemlerin noterlerde gerçekleştirilmesine imkan sağlayacak." ifadelerini kullandı.
"VATANDAŞLAR E-DEVLET ÜZERİNDEN BAŞVURACAK"
Yetkililer ayrıca şu ifadeleri kullandı: Sözleşmelerin düzenlenebilmesi için noterlerde de tapulardaki gibi bir randevu sistemi bulunmaktadır. Vatandaşlar, Noterler Birliği'nin e-randevu uygulamasını kullanarak e-Devlet üzerinden başvuru yapacaklar.
Randevu saatinde noterde bulunmak suretiyle, satışa ilişkin evrakları yükleyerek işlemlerini gerçekleştirecekler. Bu yöntem, tapu işlemlerinde kullanılan web tapu sistemiyle benzer bir şekilde noterler aracılığıyla e-Devlet üzerinden e-randevu ile yapılacaktır.
NOTER ÜCRETLERİ NE KADAR OLACAK?
Evet, bu düzenlemenin ek maliyeti bulunmaktadır. 2023 yılı noterlik ücret tarifeleri geçtiğimiz aylarda açıklanmıştı ve taşınmaz satış sözleşmesi gibi işlemler için belirli bir ücret ödenmesi gerekmektedir. Yapılan düzenlemeyle birlikte, bu ücretin belirlenen bir aralıkta olması kararlaştırılmıştır.
Örneğin, taşınmazın satış değerine bağlı olarak binde 1 oranında bir tarife uygulanmaktadır. Ancak yeni düzenleme ile bu ücret, 500 TL'den az olmamak üzere 4 bin TL'den fazla olmayacak şekilde belirlenmiştir.
Dolayısıyla, vatandaşlar tapu harcı ve döner sermaye bedellerinin yanı sıra noterlerde diğer işlemleri de gerçekleştirmeleri durumunda bu ek bedeli ödemek zorunda kalacaklardır.
"YOĞUN YERLERDE BEKLEME SÜRESİNİ AZALTACAK"
Ülkemizde, Tapu Sicil Müdürlükleri en sağlam kurumlardan biri olarak kabul edilir. Bugün, Tapu Müdürlükleri 176. yılını kutlamaktadır. Köklü geçmişi ve güvenilirliğiyle bilinen bu kurum, vatandaşlar için büyük bir öneme sahiptir. Tapu Sicil Müdürlükleri'nin sistemini Noterler Birliği ile paylaşması, özellikle yoğun olan yerlerde vatandaşların bekleme süresini azaltmaya yardımcı olacaktır. Bu işbirliği sayesinde, tapu işlemleri daha hızlı ve etkin bir şekilde gerçekleştirilebilecektir.
"NOTERLERDE SAHTE İŞLEMLER YAPILABİLİYOR"
Bir takım endişelerim de var. Özellikle sahte işlemlerin çoğunlukla düzenlenen vekaletnameler ve benzeri noter onaylı belgelerle gerçekleştirildiği görülüyor. Sahte imza sirkülerleri veya veraset ilanları gibi noterler aracılığıyla yapılan ilanlar da öne çıkıyor. Elbette noterlerin de özellikle bu konuda bir sorumluluğu bulunuyor.
Her noter bu tür işlemleri gerçekleştirmeyebilir. Özellikle noterler, dolandırıcılık riskleri gibi konularla ilişkili olabilir. Bu nedenle, kişisel düşünceme göre işlemlerin tapu dairelerinde tamamlanması, daha sağlıklı bir süreç olabilir.
"NOTERLERDE İŞLEM SÜRELERİ UZAYABİLİR"
Noterler işlem ret olduğunda herhangi bir evrak istendiğinde işlem sürelerinin uzama durumu söz konusu olabilir. Tapu Kadastro Genel Müdürlüğü bazı kurumlarla entegrasyonu nedeniyle şirket kayıtları, belediye rayiçlerine pratik bir şekilde ulaşabiliyor.
