Beykoz'da icradan satılık 3.200 m² tarla

ilan.gov.tr'de yer alan ilana göre, Beykoz'da icradan satılık 3.200 m² tarla. İşte detaylar...

Muğla Ortaca'da kargir ev mahkeme kararıyla satılacak

T.C. 
BEYKOZ İCRA DAİRESİ

 

2022/608 TLMT.
TAŞINMAZIN GAZETE VEYA İNTERNET HABER SİTESİ İLANI
Bir borçtan dolayı aşağıda cins, miktar ve değerleri yazılı mallar satışa çıkarılmış olup mahcuzun ayrıntılı görsellerine, artırmaya ilişkin şartlara ve ayrıntılı açıklamalara esatis.uyap.gov.tr adresi üzerinden 2022/608 TLMT. sayılı dosya numarası ile erişim sağlanabilir.
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, mahiyeti, bulunduğu yer, muhammen kıymeti ve önemli vasıfları:
1 NO'LU TAŞINMAZIN
Özellikleri : İstanbul İl, Beykoz İlçe, AKBABA Mahalle/Köy, köyiçi Mevkii, - Ada, 230 Parsel, Beykoz Belediyesinden alınan bilgide, değerleme konusu taşınmazın, İstanbul III Numaralı Kültür ve Tabiat Varlıklarını Koruma Kurulunun 15.11.1995 tarih ve 7755 sayılı kararı ile doğal sit ilan ettiği alanda kalmakta olup, bölgede 1/5000 Ölçekli Koruma Amaçlı Nazım İmar Planı ve 1/1000 Ölçekli Koruma Amaçlı Uygulama İmar Planı bulunmadığı bildirilmiştir. Taşınmaz, her türlü Belediye ve alt yapı hizmetleri ile ulaşım imkanlarından kolayca faydalanabilecek konumda; İstanbulun, Beykoz İlçesinin Akbaba semtinde olup, ayrık nizam, 2-3 katlı konut alanlarının bulunduğu, lokasyonda yer almaktadır. Taşınmazın bulunduğu bölge, sosyo ekonomik olarak orta düzey ve daha düşük gelir grubuna sahip insanların ikamet etmeyi tercih ettikleri bir bölge özelliğini taşımakta olup, toplu taşıma araçları ile ulaşım mümkündür Taşınmaz, okul, alışveriş alanları, camii, hastane, gibi hizmet alanlarına çok yakın mesafededir. Taşınmaz, güney-batısındaki Türk-Alman Üniversitesi Kampüsüne 1.850 m, kuşçusu mesafededir. Konu parsel; İstanbul İli, Beykoz İlçesi, Akbaba Mahallesi, Kar Çıkmazı Sokak cepheli 3.200,00 m² yüzölçümlü Tarla vasıflı yerdir. Konu parsel geometrik olarak çokgen formunda, topografik olarak az eğimli bir yapıya sahiptir. Parsel üzerinde çok sayıda bina bulunmaktadır. Borçlu Salih GÜREL ve hissedarları kullanımında olan bina, Mahmudiye Çıkmazı Sokak cephelidir. Değerleme konusu taşınmaz, bodrum kat+ emin kattan oluşan betonarme karkas bina olup takribi 50 yıllıktır. Bina cephesi sıvalı-boyalı durumdaıdr. Binanın tadilat ihtiyacı olduğu görülmüştür. Binanın çevresi takribi 1 m. tuğla bahçe duvarı ile çevrili olup bahçe alanı da bulunmaktadır. Bina konut tefrişli olup, zemin katında 2+1 daire düzeninde 1 daire bulunmaktadır, Bodrum kata depo mahalli bulunmaktadır. Binada doğalgaz bağlantısı bulunmakta olup, asansör bulunmamaktadır. Binada M.... G..R..L ikamet etmektedir. 2. Sınıf malzeme ve işçilik kalitesiyle inşa edilmiş bina takribi 180m² inşaat alanına sahip olup, kullanıma elverişli vaziyettedir. Kentsel hizmetlerden faydalanması, gibi özellikler taşınmaz değerine pozitif yönlü etki etmektedir Parselin mevcut durumda keşif günü itibariyle yapılaşma koşulları yönünden uygun olmaması ve hiiseli tapulu olması da negatif yönde etki yaratmaktadır. Beykoz Belediyesi resmi İnternet Sitesinden alınan bilgiye göre, taşınmazın konumlu olduğu Mahmudiye Çıkmazı Sokak için 2022 yılı emlak rayiç bedeli 275,00-TL/m2 olduğu anlaşılmıştır. Binaya düzenlenmiş yapı ruhsatı bulunmamaktadır. Taşınmaz üzerinde yer alan borçluya ait binanın maliyet hesaplanmasında Bayındırlık inşaat maliyetleri ve bina yıpranma payı dikkate alınmıştır. 2022 Yılı Yapı Yaklaşık Birim Maliyetleri tablosundan III. sınıf A grubu yapıların m bedelinin 2.250 TL/m²olarak açıklandığı görülmüştür. Çevre ve Şehircilik Bakanlığı yapı yaklaşık maliyetleri, aşınma paylarına ilişkin oranları gösteren cetvel temel alınarak konu Parsel üzerinde yer alan mevcut yapının ortalama 50 yıllık ve tadilat ihtiyacı olduğu düşünüldüğünden %25 yıpranma payı hesaba dâhil edilmiştir. Çevrede yapılan araştırma ve incelemeler, emsal irdelemesi, şerefiye durumu, alım satım bilgileri, yeri ve konumu, ulaşım olanakları, yapılan teklifler, pazarlık payları, imar durumu, altyapı ve belediye hizmetlerinde yararlanma, büyüklüğü ve geometrisi, belediye sokak rayiç bedelleri, yeri ve konumu, yola cephesi ve mevcut verilerden yararlanılarak, takyidatlar gözardı edilerek taşınmazın keşif tarihi itibariyle; İstanbul İli, Beykoz İlçesi, Akbaba Mahallesi, Köyiçi Mevkii, 230 Parsel, 3.200,00 m² yüzölçümlü, Tarla vasıflı taşınmazın, değerlemeye konu borçlu S**** G***L adına kayıtlı 3/20hissesinin + Borçlunun kullanımındaki bina maliyet değeri toplam, 1.498.000,00-TL. (Birmilyondörtyüzdoksansekizbin -Türklirası) kıymet takdir edilmiştir.
Adresi : Değerleme Konusu Taşınmaz, İstanbul İli, Beykoz İlçesi, Akbaba Mahallesi, Mahmudiye Çıkmazı Sokak, No:3 Kapı Sayılı Yerdedir. Beykoz / İSTANBUL
Yüzölçümü : 3.200,00 m2
Arsa Payı :
İmar Durumu: Yok
Kıymeti : 1.498.000,00 TL
KDV Oranı : %20
Kaydındaki Şerhler: TAŞINMAZ ÜZERİNDEKİ BEYANLAR: 1)6831 S.K 2/B MADDESİ UYARINCA KISMEN ORMAN SINIRI DIŞINA ÇIKARILMIŞTIR. 16/03/1995 Y:438 2)KISMEN ORMANSINIRLARI İÇERİSİNDE KALMIŞTIR 30/05/1995 Y:953 D.S 1054 09/07/1999 3) 3402 SAYILI KANUNUN 22. MADDESİNİN 2. FIKRASINININ (A)BENDİ UYGULAMASINA TABİDİR.
Artırma Bilgileri

20/09/2023 (İİK m.114 ve m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.