Kamu kurumlarının mülkiyetlerindeki değerli taşınmazları nakde çevirme hamleleri hız kesmeden devam ederken, bu sürecin en dikkat çekici adımlarından biri Sosyal Güvenlik Kurumu'ndan (SGK) geldi. SGK, mülkiyetinde bulunan ve İzmir'in en değerli lokasyonlarında yer alan 5 büyük arsayı elektronik ihale yöntemiyle satışa sunduğunu duyurdu. Bayraklı, Buca, Çeşme ve Tire ilçelerine yayılan ve toplam muhammen bedeli 627 milyon 932 bin 360 TL olarak belirlenen bu dev satış operasyonu, şimdiden emlak ve yatırım dünyasının gündemine oturdu. Özellikle Çeşme'de yer alan ve yüksek turizm potansiyeli taşıyan denize yakın araziler, yatırımcılar için büyük bir fırsat olarak değerlendiriliyor.
Çeşme'deki parseller dudak uçuklattı
Satış listesinin yıldızları, şüphesiz Türkiye'nin turizm cenneti Çeşme'de yer alan iki değerli parsel oldu. Bu parsellerden ilki, 16 Eylül Mahallesi'nde bulunan ve tek başına 420 milyon TL'lik dudak uçuklatan bir muhammen bedele sahip. Tam 13.382 metrekare büyüklüğündeki bu devasa arsanın "Turizm Tesisi Alanı" imar durumuna sahip olması ve denize oldukça yakın mesafede yer alması, onu otel ve tatil köyü yatırımcıları için paha biçilmez kılıyor.
Listede Çeşme'den satışa sunulan ikinci arsa ise adeta denize sıfır konumuyla dikkat çekiyor. Yine 16 Eylül Mahallesi'nde bulunan ve denize oldukça yakın olan 3.147 metrekarelik bu parsel için ise 75 milyon TL değer biçildi. "Günübirlik Tesis Alanı" imar statüsüne sahip olan bu arsanın, özellikle beach club, restoran veya özel plaj işletmeleri için eşsiz bir potansiyel barındırdığı belirtiliyor.
Bayraklı, Buca ve Tire de listede
SGK'nın satış portföyü sadece Çeşme ile sınırlı değil. İzmir'in farklı gelişim akslarında yer alan diğer üç arsa da yatırımcılara önemli fırsatlar sunuyor:
-
Buca: Kuruçeşme Mahallesi'nde yer alan 6.000 metrekarelik arsa, "Konut Dışı Kentsel Çalışma Alanı" imarıyla dikkat çekiyor. Bu büyük parsel için belirlenen muhammen bedel ise 90 milyon 870 bin TL.
-
Tire: Kahrat Mahallesi'nde, sanayi ve kentsel çalışma alanı imarına sahip olan 29.274 metrekarelik devasa parsel, 29 milyon 275 bin TL'den satışa sunuldu.
-
Bayraklı: Yeni kent merkezinin kalbinde, Org. Nafiz Gürman Mahallesi'nde bulunan 799 metrekarelik arsa, "Konut+Ticaret Alanı" imarıyla öne çıkıyor. Bu arsa için istenen bedel ise 12 milyon 787 bin 360 TL.
İhale süreci elektronik ortamda yapılacak
SGK, bu büyük satış operasyonunu şeffaflık ve geniş katılımı sağlamak amacıyla tamamen elektronik ortamda gerçekleştirecek. İhalelere katılmak isteyen yatırımcılar, 11 Kasım ile 18 Kasım 2025 tarihleri arasında SGK'nın Elektronik Satış Portalı üzerinden e-Devlet şifreleriyle başvuru yapabilecekler. Başvuruların ardından açık artırma usulüyle yapılacak ihaleler, 20 Kasım 2025'te başlayıp 21 Kasım 2025'te sona erecek. İhaleye katılmak için, her bir arsa için belirlenen ve 639 bin TL ile 21 milyon TL arasında değişen geçici teminat bedellerinin Kurumun yetkili banka hesaplarına yatırılması gerekiyor. İhale dokümanları ise e-Devlet üzerinden bedelsiz olarak incelenebilecek.
Yatırımcıya KDV avantajı
Satış ilanında dikkat çeken önemli bir detay ise Katma Değer Vergisi (KDV) ile ilgili oldu. Yapılan açıklamada, Bayraklı ve Buca'da satışa sunulan arsaların, 6552 sayılı kanun uyarınca KDV'den muaf olduğu belirtildi. Bu durum, özellikle bu iki parsele teklif verecek yatırımcılar için yaklaşık %20'lik bir maliyet avantajı anlamına geliyor. Kurum, ihaleyi yapıp yapmamakta veya herhangi bir aşamada iptal etmekte serbest olduğunu da ilanda özellikle vurguladı.