Yeni yılın ilk günleriyle birlikte milyonlarca kiracı ve ev sahibinin gözü bir kez daha kira zammı oranına çevrildi. Ocak 2026 kira artış oranı, Türkiye genelinde konut ve iş yeri kiralarında yeni dönem rakamlarını belirleyecek. Zam oranının ne zaman açıklanacağı, hangi veriye göre hesaplanacağı ve mevcut kira bedeline nasıl yansıyacağı ise en çok merak edilen başlıklar arasında yer alıyor.
Takvim belli oldu, gözler 5 Ocak’ta
Ocak ayı kira artış oranı için kritik tarih netleşti. TÜİK tarafından açıklanacak olan Aralık 2025 enflasyon verileri, Ocak 2026 kira artış oranının da belirleyicisi olacak. Türkiye İstatistik Kurumu’nun takvimine göre Aralık ayı enflasyon rakamları 5 Ocak 2026 Pazartesi günü kamuoyuyla paylaşılacak. Bu açıklamayla birlikte, hem konut hem de iş yeri kiralarında uygulanabilecek tavan zam oranı da ortaya çıkmış olacak.
Kira artışında tek ölçüt tüfe
Kira zamlarına ilişkin hesaplamalarda artık tek bir kriter var: TÜFE. Türk Borçlar Kanunu’na göre kira sözleşmesi yenilenen konut ve iş yerlerinde artış oranı, on iki aylık TÜFE ortalamasını geçemiyor. Bu düzenleme, hem kiracıyı hem de ev sahibini bağlayan yasal bir sınır niteliği taşıyor. Taraflar arasında farklı bir oran konuşulsa dahi, yasal üst sınır TÜFE ortalaması olarak kabul ediliyor.
Enflasyon verileri neden bu kadar önemli?
Her ay açıklanan enflasyon verileri, yalnızca ekonomi çevrelerini değil, doğrudan hane bütçesini de etkiliyor. Özellikle kira gibi sabit ve yüksek gider kalemlerinde, TÜİK tarafından açıklanan TÜFE oranları belirleyici rol oynuyor. Bu nedenle Aralık ayı enflasyon rakamları, yalnızca geçmiş ayın ekonomik tablosunu değil, yeni yılın kira yükünü de şekillendiriyor.
Aralık 2025 verileri ne söylüyor?
Bir önceki döneme ışık tutması açısından 2025 Aralık ayına ilişkin veriler dikkatle inceleniyor. Açıklanan son verilere göre tüketici fiyat endeksi yıllık bazda yüzde 31,07 artarken, aylık artış yüzde 0,87 olarak kayda geçmişti. On iki aylık ortalamalara göre ise TÜFE artışı yüzde 35,91 seviyesinde gerçekleşmişti. Bu oran, kira sözleşmesi yenilenenler için üst sınır olarak uygulanmıştı.
Zam oranı kiraya nasıl yansıyor?
Kira artış oranının açıklanmasıyla birlikte, kiracılar ve ev sahipleri yeni kira bedelini hesaplamaya başlıyor. Hesaplama oldukça net bir formüle dayanıyor. Mevcut kira bedeline, açıklanan TÜFE on iki aylık ortalaması eklenerek yeni tutar bulunuyor. Örneğin aylık 15 bin TL kira ödeyen bir kiracının, yüzde 35,91’lik bir artış oranıyla karşılaşması durumunda yeni kira bedeli 20 bin TL bandının üzerine çıkabiliyor.
Ev sahipleri ve kiracılar için kritik sınır
Kira artışında belirlenen oran, bir “zorunluluk” değil, “üst sınır” anlamına geliyor. Ev sahibi isterse daha düşük bir artış yapabiliyor ancak bu oranı aşması yasal olarak mümkün değil. Aynı şekilde kiracı da, yasal sınırın üzerindeki artış taleplerine karşı hukuki haklarını kullanabiliyor. Bu durum, kira zammı konusunda taraflar arasında yaşanan anlaşmazlıkların da temelini oluşturuyor.
Sözleşme yenilenecekler dikkatli olmalı
Ocak ayında kira sözleşmesi yenilenecek olanlar için süreç daha da kritik. Yeni kira dönemi, açıklanacak Ocak 2026 kira artış oranına göre şekillenecek. Uzmanlar, hem kiracıların hem de ev sahiplerinin açıklanacak resmi verileri dikkate alarak hareket etmesi gerektiğine dikkat çekiyor. Sözleşmelerde yer alan artış maddelerinin de bu yasal sınırlar çerçevesinde değerlendirilmesi gerekiyor.
İş yerleri için de aynı kural geçerli
Kira artış oranları yalnızca konutları değil, iş yerlerini de kapsıyor. Uzun yıllar iş yerleri için farklı uygulamalar gündemde olsa da mevcut mevzuatta TÜFE on iki aylık ortalaması, iş yeri kiraları için de bağlayıcı. Bu durum özellikle küçük esnaf ve ticari işletmeler açısından büyük önem taşıyor.