TAŞINMAZIN GAZETE İLANI
Bir borçtan dolayı aşağıda cins, miktar ve değerleri yazılı mallar satışa çıkarılmış olup mahcuzun ayrıntılı görsellerine, artırmaya ilişkin şartlara ve ayrıntılı açıklamalara esatis.uyap.gov.tr adresi üzerinden 2019/5227 ESAS sayılı dosya numarası ile erişim sağlanabilir.
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, mahiyeti, bulunduğu yer, muhammen kıymeti ve önemli vasıfları:
1 NO'LU TAŞINMAZIN
Özellikleri : İzmir İl, Karabağlar İlçe, ALİFUAT CEBESOY Mahalle/Köy, 33682 Ada, 28 Parsel, 3 Nolu Bağımsız Bölüm Taşınmazda yapılan inceleme ve Tespitler ;
ADRES : Ali Fuat Cebesoy Mahallesi Eski İzmir Cad. No:524A (Tapuda No:3B.B.) Zemin Kat dükkan Karabağlar/İZMİR
TAPU KAYDI : İzmir ili Karabağlar İlçesi Tapu sicil müdürlüğü kayıtlarından İzmir ili Karabağlar İlçesi Ali Fuat CebesoyMahallesi, 33682 ada, 28 parsel, 320.00m2 yüzölçümlü arsa nitelikli taşınmazda 1/3 arsa paylı Zemin Kat 3 nolu bağımsız bölüm dükkanın tam payı C. D. adına kayıtlıdır. (07.07.2021 tarihli tapu kaydından) Hisse üzerinde muhtelif hacizler vardır.
İMAR DURUMU: 4. Etap Karabağlar-Günaltay Mahalleleri 1/1000 lik Revizyon İmar Plan yönü ile incelenerek görüşümüzün tarafınıza iletilmesi talep edilmektedir. Karabağlar, Ali Fuat Cebesoy Mahallesi, 33682 ada 28 parsel; İzmir Büyükşehir Belediye Başkanlığınca 18.08.1987 tarihinde onaylanan Karabağlar Revizyon İmar Plam'nda B-2 (Bitişik iki kat) yapılaşma koşullu "Konut Alanı" olarak belirlenmiş iken, daha sonra Karabağlar Belediye Meclisinin 06.08.2019 gün ve 79/2019 sayılı kararıyla uygun bulunan 1/1000 ölçekli 4. Etap Karabağlar Günaltay Mahalleri ve Civarı Revizyon İmar Plam'nda B-2 (Bitişik iki kat) yapılaşma koşullu "Ticaret - Konut Alanı (TİCK)" olarak belirlenmiş olup bahse konu revizyon imar planı, İzmir Büyükşehir Belediye Meclisinin 13.12.2019 tarih ve 05.1154 sayılı kararıyla değişiklikle onaylanmıştır. Ancak 1/1000 ölçekli 4. Etap Karabağlar Günaltay Mahalleri ve Civarı Revizyon İmar Planı'nın onama süreci ve askı işlemleri henüz tamamlanmamış olup, Mekânsal Planlar Yapım Yönetmeliğinin 33.maddesine göre itiraz olmaması halinde, askı süresinin sonunda kesinleşeceği dikkate alınmalıdır." denilmektedir.
Yukarıda adresi, tapu kaydı, imar durumu belirtilen ve mahallinde Resimleri çekilen fotoğrafı sunulan dükkan keşif anında açık ve kiracı R. Y.işletmektedir. Boya satış mağazası olarak hizmet vermektedir. Dükkanın yer döşemeleri mermer, duvarlar plastik badanalı, cephe doğramaları alüminyumdur. Dükkan bina girişine göre sol cephededir. Dükkanın arka tarafındaki dairelere ait olan ortak alan ile otopark alanı arasındaki ara bölme duvarları kaldırılarak müşterek kullanıldığı görülmüştür.
Binanın inşaat ruhsatı tarihi 28.08.2001, Tadilat ruhsat tarihi 15.10.2003, Yapı kullanma izin belgesi tarihi 22.10.2003, Binanın yaşı 8, yıpranma payı %10'dir. Dükkanın planlı alanlar yönetmeliğine göre brüt alanı 110.80m2, net alanı 98.27m2'dir. Yapının sınıfı 3 grubu A?dır.
Dükkan, Özel Hatay Fizik Hastanesine 50m, 1 nolu Sağlık merkezine 64m, Eski İzmir Caddesine 10m mesafededir. Ulaşım kolaydır. Belediye hizmetlerinden yararlanmaktadır.
Günün ekonomik şartları, taşınmazın yeri, mevkii, alanı, yapı tarzı, yapı sınıfı, imar durumu, malik hisseleri, emsal taşınmazlar, mevcut yapının inşaat kalitesi, bakım ve yıpranma durumu, emsal meskenlerin eksik ve üstün yönleri taşınmazın bulunduğu mevkideki yerleşim yoğunluğu, belediye hizmetlerinden yararlanıp yararlanamadığı hususları, ulaşım ve yol durumu, paranın satın alma gücü, değerini etkileyebilecek diğer hususlarında dikkate alınarak, keşif tarihi itibariyle,
3065 Sayılı Katma Değer Vergisi Kanunu?nun İlgili hükümleri ile Maliye Bakanlığı tebliğlerine göre, konu taşınmazın, tapu kaydı, alanı ve kullanım amacı göz önüne alındığında taşınmazın ihale ile satışında uygulanacak KDV oranının % 18 olması gerektiği,
İzmir ili Karabağlar İlçesi Tapu sicil müdürlüğü kayıtlarından İzmir ili Karabağlar İlçesi Ali Fuat Cebesoy Mahallesi, 33682 ada, 28 parsel, 320.00m2 yüzölçümlü arsa nitelikli taşınmazda 1/3 arsa paylı Zemin Kat 3 nolu bağımsız bölüm dükkanın C. D. adına kayıtlı tam payı değeri serbest piyasada oluşan emsal dükkanların alım satım rayiçlerine göre 850.000.00 (SEKİZ YÜZ ELLİ BİN TÜRK LİRASI) olabileceği
Görüş ve kanısına ulaşılmıştır.
Adresi : Ali Fuat Cebesoy Mahallesi Eski İzmir Cad. No :524A (Tapuda No:3 Bb) Zemin Kat. DükkanKarabağlar/ İZMİR
Yüzölçümü : 320,00 m2
Arsa Payı : 1/3
İmar Durumu :4. Etap Karabağlar-Günaltay Mahalleleri 1/1000 lik Revizyon İmar Plan yönü ile incelenerek görüşümüzün tarafınıza iletilmesi talep edilmektedir. Karabağlar, Ali Fuat Cebesoy Mahallesi, 33682 ada 28 parsel; İzmir Büyükşehir Belediye Başkanlığınca 18.08.1987 tarihinde onaylanan Karabağlar Revizyon İmar Plam'nda B-2 (Bitişik iki kat) yapılaşma koşullu "Konut Alanı" olarak belirlenmiş iken, daha sonra Karabağlar Belediye Meclisinin 06.08.2019 gün ve 79/2019 sayılı kararıyla uygun bulunan 1/1000 ölçekli 4. Etap Karabağlar Günaltay Mahalleri ve Civarı Revizyon İmar Plam'nda B-2 (Bitişik iki kat) yapılaşma koşullu "Ticaret - Konut Alanı (TİCK)" olarak belirlenmiş olup bahse konu revizyon imar planı, İzmir Büyükşehir Belediye Meclisinin 13.12.2019 tarih ve 05.1154 sayılı kararıyla değişiklikle onaylanmıştır. Ancak 1/1000 ölçekli 4. Etap Karabağlar Günaltay Mahalleri ve Civarı Revizyon İmar Planı'nın onama süreci ve askı işlemleri henüz tamamlanmamış olup, Mekânsal Planlar Yapım Yönetmeliği?nin 33.maddesine göre itiraz olmaması halinde, askı süresinin sonunda kesinleşeceği dikkate alınmalıdır." denilmektedir.
Kıymeti : 850.000,00 TL
KDV Oranı : %18
Kaydındaki Şerhler: Tapu kaydındaki gibidir
Artırma Bilgileri
1.Artırma
Başlangıç Tarih ve Saati : 09/05/2023 - 11:11
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------
Bitiş Tarih ve Saati : 16/05/2023 - 11:11
2.Artırma
Başlangıç Tarih ve Saati : 01/06/2023 - 11:11
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------
Bitiş Tarih ve Saati : 08/06/2023 - 11:11
10/03/2023 (İİK m.114 ve m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
