TAŞINMAZIN GAZETE İLANI
Bir borçtan dolayı aşağıda cins, miktar ve değerleri yazılı mallar satışa çıkarılmış olup mahcuzun ayrıntılı görsellerine, artırmaya ilişkin şartlara ve ayrıntılı açıklamalara esatis.uyap.gov.tr adresi üzerinden 2022/1282 TLMT. sayılı dosya numarası ile erişim sağlanabilir.
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, mahiyeti, bulunduğu yer, muhammen kıymeti ve önemli vasıfları:
TAŞINMAZIN
Özellikleri :İstanbul İl, Silivri İlçe, YENİ MAHALLE Mahalle/Köy, Muratçeşme Mevkii, 6227 Ada, 1 Parsel, 13 Nolu Bağımsız Bölüm Taşınmaın halihazır durumu ve özellikleri., 294 m2 yüzölçümü, 32/800 arsa payı, İstanbul İli Silivri İlçesi Kıymet takdirine konu taşınmaz, 10.928,01 m? yüzölçümlü, Arsa vasıflı, 13 Bağımsız Bölüm Nolu, 32/800 Arsa Paylı, Dubleks Mesken Nitelikli taşınmaz olup adres olarak İstanbul'dan Silivri'ye D-100 Karayolu üzerinde giderken Kavaklı Kavşağından Kavaklı Mahallesine dönüldüğünde solda ki Kavaklı Konakları Sitesi içerisinde ki 9M kapı nolu binadır. Taşınmaz; Silivri Belediye Başkanlığı'nın arşivinde bulunan dosyasında ki projesine göre betonarme (plak döşeme ve tuğla dolgu) olup, 1 bodrum kat, zemin kat ve 1 normal kat'tan oluşmakta, taşınmazın bodrumunun hol, 2 depo, sığınak (wc içinde), çamaşırhane ve kalorifer odası, zemin katının antre, 1 mutfak, 1 salon, 1 yatak odası, 1 banyo ve 1 teras, 1.katının ise hol, 3 yatak odası, ibanyo, 1 ebeveyn banyo ve 1 oturma odası olarak projelendirildiği tespit edilmiştir. Arşiv dosyasında bulunan 15/03/2001 tarih 2001/5 ruhsatnolu Yapı Ruhsatına göre taşınmaz 294,00 m'dir. Taşınmaz bulunduğu konum itibariyle alt ve üst yapısı tamamlanmış, her türlü belediye ve sosyal imkanlardan istifade edecek konumda, Marmara Denizi manzaralı, civarın talep gören konut alanında kalmaktadır. Kavaklı Caddesi üzerinde olan ve taşınmazın bulunduğu sitenin etrafının duvar ile çevrili, güvenlikli, peyzajı tamamlanmış ve ayrık nizam tarzda inşa edilmiş olduğu tespit edilmiştir. Mahallinde yapılan tespite göre bodrum katta salon ve iki oda, zemin katta antre, mutfak, salon, oda, banyo-wc ve teras, 1.normal katta hol, üç oda, iki banyo-wc bulunmaktadır. Dairede zeminler seramik ve parke kaplı, duvarlar sıvalı ve boyalı, mutfakları sabit tezgah üstü dolap, doğrama aksamı PVC doğrama ve ısıcamlı, elektrik, sıhhi tesisatları mevcut, dış kapı çelik, daire iç kapıları ahşaptır.
Yüzölçümü : 294 m2
Arsa Payı : 32/800
İmar Durumu : İstanbul İli Silivri İlçesi Yeni Mah. 6227 Ada 1 Nolu parsel yazılı taşınmaz ; 14/06/2013 tasdik tarihli, Yeni Mahalle 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planında kısmen yol alanında , kısmen de gelişme konut Alanlarının yüksek yoğunluklu konut alanında kalmaktadır. Bu alanlarda yapılaşma şartları : Yapı Emsali : 1.40 Yapı Yüksekliği altı kat, h=18,5 m.dir. Yapı düzeni ayrık olup ön bahçe mesafesi 5 metre arka bahçe mesafesi h/2 ve yan bahçe mesafesi 5 m.dir . İfraz sonucu oluşacak parsellerde , parsel büyüklüğü 1500 m2'den parsel cephesi 25m.ve parsel derinliği 35m.den az olamaz.
Ancak ; 04/07/2019 tarihinde kabul edilen 7181 sayılı Tapu Kanunu ve bazı kanunlarda değişiklik yapılmasına dair kanun kapsamında yapılan değişiklikle , 3194 sayılı İmar Kanununun 18.maddesine göre yapılacak imar uygulamalarında ' Düzenleme ortaklık payı oranı ' %40 tan %45 e yükseltilmiş ve Kamu ortaklık payı oranı ise tamamen kaldırılmıştır. Bu kapsamda mer'i imar planlarında fonksiyonlar bakımından incelendiğinde , % 40 DOP oranı kesintisi, %7-8 civarında ise KOP oranı kesintisi olmak üzere toplamda %47-48 oranında terk yapılması gerekmektedir. Ancak mevzuat hükümlerinde yapılan değişiklik ile tüm kesinti oranının %45 i geçmemesi gerekmekte olup , yasa gereği imar planında oluşan % 2-3 oranındaki terk fazlalığı ile 3194 sayılı imar kanununun 18.maddesine göre imar uygulaması yapılamamaktadır. Bu nedenle söz konusu parsel ve civarında imar planı revizyonlarının çalışması başlatılmış olup anılan parsele yapı ruhsatına esas imar durumu verilmemektedir denilmektedir.
