Türkiye ekonomisinin lokomotifi olarak kabul edilen inşaat sektöründe gözler, maliyet kalemlerindeki değişimleri ortaya koyan kritik verilere çevrildi. Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından yayımlanan Kasım 2025 dönemine ait "İnşaat Maliyet Endeksi" raporu, sektördeki fiyat artışlarının hız kesmeden sürdüğünü belgeledi. Rapora göre, inşaat maliyet endeksi 2025 yılı Kasım ayında bir önceki aya kıyasla yüzde 1,14 oranında artış gösterdi. Ancak asıl çarpıcı tablo yıllık bazda ortaya çıktı; bir önceki yılın aynı ayına göre genel maliyetlerdeki artış yüzde 23,93 seviyesine ulaştı. Bu veriler, müteahhitlerden konut alıcılarına kadar geniş bir kesimi doğrudan etkileyen maliyet enflasyonunun inatçı seyrini koruduğunu gösteriyor.
Malzeme ve işçilik maliyetleri arasındaki makas
İnşaat maliyetlerini oluşturan iki ana kalem olan malzeme ve işçilik giderleri incelendiğinde, dengelerin farklılaştığı görülüyor. Kasım ayında, bir önceki aya göre malzeme endeksi yüzde 1,70 oranında artış kaydederek aylık enflasyonun ana sürükleyicisi oldu. Buna karşılık, aynı dönemde işçilik endeksi sadece yüzde 0,12 gibi sınırlı bir artışla neredeyse yatay bir seyir izledi. Ancak perspektifi genişletip yıllık tabloya bakıldığında durum tam tersine dönüyor. Bir önceki yılın aynı ayına göre malzeme endeksi yüzde 20,48 artarken, işçilik endeksindeki artış yüzde 30,98 olarak kayıtlara geçti. Bu durum, sektörün uzun vadede en büyük maliyet kaleminin personel giderleri ve işçilik ücretleri olduğunu, kısa vadede ise emtia fiyatlarına bağlı malzeme dalgalanmalarının etkili olduğunu kanıtlıyor.
Bina inşaatlarında maliyet tablosu netleşti
Konut üretimini doğrudan ilgilendiren bina inşaatı maliyet endeksi verileri de genel endeksle paralellik gösterdi. Kasım ayında bina inşaatı maliyetleri bir önceki aya göre yüzde 1,14 artarken, yıllık artış oranı yüzde 23,50 olarak belirlendi. Bu kategoride de alt kırılımlar incelendiğinde, aylık bazda malzeme fiyatlarının yüzde 1,69 arttığı, işçiliğin ise yüzde 0,17 arttığı görüldü. Yıllık bazda ise bina inşaatlarında malzeme maliyetleri yüzde 20,03 yükselirken, işçilik maliyetlerindeki artışın yüzde 30,37 seviyesinde gerçekleşmesi dikkat çekti. Bu rakamlar, yeni konut projelerinde metrekare maliyetlerinin yukarı yönlü baskı altında kalmaya devam edeceğinin en somut göstergesi olarak yorumlanıyor.
Altyapı yatırımlarında maliyet yükü artıyor
Sadece konut değil, yol, köprü, tünel ve enerji nakil hatları gibi altyapı projelerini kapsayan bina dışı yapılar için de maliyetler artış trendinde. Bu kategorideki inşaat maliyet endeksi, yıllık bazda yüzde 25,33 artışla bina inşaatlarını geride bıraktı. Aylık bazda ise yüzde 1,14'lük bir artış kaydedildi. Bina dışı yapılarda malzeme endeksi bir önceki aya göre yüzde 1,72 artarken, ilginç bir şekilde işçilik endeksinde yüzde 0,04'lük minimal bir azalma gözlendi. Ancak bu aylık düşüşe rağmen, yıllık bazda işçilik maliyetlerinin en çok arttığı alan burası oldu; bina dışı yapılarda işçilik maliyetleri geçen yılın aynı ayına göre tam yüzde 33,14 oranında yükseldi. Malzeme maliyetlerindeki yıllık artış ise yüzde 21,90 seviyesinde gerçekleşti.
Sektörün geleceği ve fiyatlara etkisi
Kasım ayı verileri, inşaat sektörünün 2025 yılını yüksek maliyet baskısı altında tamamlamaya hazırlandığını gösteriyor. Özellikle yıllık değişim oranlarındaki yüzde 24'e yaklaşan seviyeler, mevcut konut stokunun erimesiyle birlikte yeni üretilecek konutların fiyatlamasında belirleyici rol oynayacak. Kasım ayı itibarıyla malzeme fiyatlarındaki aylık hızlanma, döviz kurları ve küresel emtia fiyatlarındaki hareketliliğin sektöre yansıması olarak değerlendiriliyor. İşçilik maliyetlerindeki yıllık yüzde 30'u aşan artış ise asgari ücret düzenlemeleri ve nitelikli eleman sorununun sektöre faturası olarak bilançolara yansımış durumda. Sektör paydaşları, maliyetlerdeki bu katılığı kırmak ve konut erişilebilirliğini artırmak için yeni finansman modellerine ve teşviklere ihtiyaç duyulduğunu belirtiyor. Bir sonraki veri seti, 2026 yılının başında, 10 Şubat tarihinde açıklanacak ve sektörün yeni yıldaki rotasını belirlemede kritik rol oynayacak.