Yargıtay 6. Hukuk Dairesi, milyonlarca kiracıyı ve ev sahibini yakından ilgilendiren kritik bir karara imza attı. Karara göre, kira sözleşmesi bitmeden evi tek taraflı olarak boşaltan kiracılar, ev yeniden kiraya verilene kadar makul süre boyunca kira ve aidat ödemeye devam edecek.
Erken tahliye eden kiracıya ödeme yükümlülüğü
Olay, 2 yıllık kira sözleşmesi bulunan bir kiracının, süre dolmadan evi boşaltmasıyla başladı. Ev sahibi, sözleşmeye aykırı davranıldığını belirterek kira ve aidat bedelleri için dava açtı. İlk derece mahkemesi, sözleşmede yer alan “3 ay önceden ihbar” şartını dikkate alarak kısmi kabul kararı verdi. Ancak ev sahibi, bu kararı temyiz etti.
Yargıtay, dosyayı inceleyerek önemli tespitlerde bulundu:
-
Kiracının evi süresinden önce boşaltması, erken tahliye olarak değerlendirildi.
-
Kiracı, evin benzer koşullarda yeniden kiraya verilebileceği makul süre boyunca kira ve aidat ödemek zorunda olacak.
-
Sözleşmedeki “3 aylık ihbar” şartı yalnızca kira süresi tamamlandıktan sonraki fesihler için geçerli sayıldı.
Ev sahipleri için mağduriyetin önüne geçilecek
Karar, yalnızca davaya taraf olanları değil, tüm kira sözleşmeleri açısından bağlayıcı emsal niteliği taşıyor. Hukukçular, bu kararın hem ev sahiplerinin mağduriyetlerini önleyeceğini hem de kiracılara ciddi bir uyarı niteliği taşıdığını ifade ediyor.
Buna göre, kiracılar sözleşme süresi bitmeden taşınmaya karar verirse, ev boş kalsa bile makul süre boyunca kira ödemeye devam edecek. Ev sahipleri de mağduriyetlerini daha kolay ispatlama imkânı bulacak.
Kiracılar için kritik uyarı
Uzmanlar, kararın kiracılar için önemli bir hatırlatma olduğunu vurguluyor: Evden taşınmayı düşünenler, kira süresi dolmadan çıkmaları halinde yasal olarak kira yükümlülüklerinin devam edeceğini unutmamalı. Aksi halde hem kira hem de aidat borçlarıyla karşı karşıya kalabilirler.