Basın İlan Kurumu'nun ilan portalı ilangovtr'de yer alan ilana göre;

TAŞINMAZIN GAZETE İLANI

Bir borçtan dolayı aşağıda cins, miktar ve değerleri yazılı mallar satışa çıkarılmış olup mahcuzun ayrıntılı görsellerine, artırmaya ilişkin şartlara ve ayrıntılı açıklamalara esatis.uyap.gov.tr adresi üzerinden 2023/1777 TLMT. sayılı dosya numarası ile erişim sağlanabilir.
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, mahiyeti, bulunduğu yer, muhammen kıymeti ve önemli vasıfları:
1 NO'LU TAŞINMAZIN
Özellikleri :Tapu kaydı: Denizli İl, Honaz İlçe, HÜRRİYET Mahalle 515 Ada, 23 Parsel, -/Üçüncü/-/20 Nolu Bağımsız Bölüm mesken nitelikli taşınmazdır. Taşınmaz tam hisseli olup borçlu adına kayıtlıdır. Taşınmazın üzerinde; (Bodrum kat+zemin kat+3 normal katlı) betonarme bina vardır. Tapu kayıtlarında Ana Taşınmaz niteliği, Arsa olarak görülmektedir. Meskene ait, Yapılan araştırmalarda Denizli Honaz Belediyesinden,2012 yılında Yapı ruhsatı,20/12/2013 tarihinde 41 sayılı Yapı Kullanma İzin Kâğıdı alınmıştır. Ancak Yapı ruhsatı 5 pafta.0 ada,6294 parsel olarak alınmış.3402 S.Y.nın 22/A Md. gereğince Yenilemenin Tescili 26.02.2021 tarih 1505 Yev. ile yapılmıştır. mesken brüt alanı 52,85 m2 dir.net alanı 44,00m2dir. .Binanın çatı kaplaması kiremit örtüdür. Bina asansörlüdür. Isınma, Yapı Ruhsatında Meskenler merkezi kaloriferli katı yakıtlı yapılmış, sonra doğalgaz yakıta dönüştürülmüştür. Ocak ve sıcak su doğal gaz yakıtlı sayaç bağlantıları yapılmamıştır. Bina giriş kapısı alüminyum doğramadır. Bina merdiven basamakları mermer kaplama, merdiven korkulukları ve iç boşluk korkulukları alüminyum doğramadır.3. katta 20 nolu mesken Giriş Yaşam-mutfak nişi, banyo-WC, 1 oda, bir balkondan ibarettir. Arka sokağa cephelidir. Taşınmazın Giriş kapıları çelik kapı, oda kapıları Boyalı masif Amerikan kapı, Dış cephe kapı ve pencereleri PVC kapı, oda tabanları laminat parke, tavanlar kartonpiyer alçı, alüminyum radyatör, banyoda lavoba, duş kabin ve klozet vardır. Banyo taban ve duvarları seramik yapılmıştır. Mutfak dolaplar sunta lam dolap, tezgâh mermer, tezgâh alnı cam mozayık yapılmıştır. Odalar alçı saten sıva, kısmen asma tavan, spot aydınlatma ve kartonpiyer yapılmıştır. Balkonlar karo seramik alüminyum cam korkuluktur. Kullanılan malzeme ve işçilik normal ancak oturulmadığından yıpranmış ve bakımsızdır.13 nolu meskenin 2.katta olması, manzarası, ön cepheye, caddeye cepheli olması Meskenin Çevre Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı 2022 Yılı Yapı yaklaşık maliyetlerine göre 3.sınıf B grubu yapıya girmektedir.3.sınıf B grubu yapı 3.000,00 TL/m2 dir. Bina 12-13 yıllık yapıdır, yıpranma payı %10 olmaktadır. meskenin yapı değeri:(52,85*3.000,00*(1-0.10))=142.695,00 tl Bahse konu taşınmazın arsasının emlak rayiç birim değeri Honaz Belediyesi tarafından 2022 yılında, HürriyetMahallesi,Atatürk-2 caddesi - için 65.00 TL/m2 olarak belirlenmiştir. Çok düşük belirlenmiştir. Gerçek piyasa değerini yansıtmamaktadır. Meskenin arsasının 1m2'sinin piyasa fiyatı için; çevresinde yaptığım araştırmalar neticesinde; Emsal kabul edilebilecek arsaların m? fiyatları 3.500,00-4.500,00 TL/m2 arası değiştiği görülmüştür. İmar durumu Ticaret olması, yönü, cephesi, katı mevkisi, serbest piyasada emsal taşınmazlardaki güncel alım-satımı, yapılaşma alanı yoğunluğu, gibi faktörler göz önünde bulundurularak arsanın m2 değerinin 4.000.00 TL olduğu kanaatine varılmıştır. Arsa Payının değerinin bulunması: Arsanın alanı 528,900 m2 ve meskenin arsa payı 2/81 dir. meskenin arsa payı değeri :(528,90 *(2/81)*4000,00)= 52.237,00 TL bulunmuştur. Meskenlerin Arsa payı dahil Kıymet Takdir Değerleri toplamı:(142.695,00 452.237,00)=194.932,00 TL bulunmuştur. Ancak meskenin konumu, mevkii, çrşıya yakınlığı, Tapudaki cinsi, yaşı, yıpranması, boş olup kullanılmaması çevresel etkileri vb. özellikleri göz önüne alınarak değerlendirme yapıldığında arsa payı dâhil;185.000,00 TL dir. 20 nolu bağımsız bölüm mesken olarak kullanılacak konumda düzenlenmiş, mevcut hali ile içerisinde eşyalar var ama ikamet halinde değildir. Fiilen işyeri olarak kullanılmamaktadır.
Adresi : Yeni Mahalle Atatürk-2 Cad. No:36 Honaz / DENİZLİ
Yüzölçümü : 528,90 m2
Arsa Payı : 2/81
İmar Durumu :Yapılan araştırmalarda 1/1000 ölçekli imar planı ve Yapılaşma bilgilerinde, Denizli İli Honaz İlçesi, Hürriyet Mahallesi, 515 ada 23 nolu parselde kayıtlı Ticari alanında, Bitişik inşaat nizamda 4 kat müsaadelidir. TAKS-KAKS ve çekme mesafeleri belirlenmemiştir. Dosyadaki gibidir.
Kıymeti : 185.000,00 TL
KDV Oranı : %1

İLANIN DETAYLARI İÇİN TIKILAYINIZ