TAŞINMAZIN GAZETE VEYA İNTERNET HABER SİTESİ İLANI
Bir borçtan dolayı aşağıda cins, miktar ve değerleri yazılı mallar satışa çıkarılmış olup mahcuzun ayrıntılı görsellerine, artırmaya ilişkin şartlara ve ayrıntılı açıklamalara esatis.uyap.gov.tr adresi üzerinden 2022/3640 ESAS sayılı dosya numarası ile erişim sağlanabilir.
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, mahiyeti, bulunduğu yer, muhammen kıymeti ve önemli vasıfları:
1 NO'LU TAŞINMAZIN
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri:
Taşınmazın Tapu Kaydı ve Niteliği : Balıkesir ili, Ayvalık ilçesi, Küçükköy mahallesi, tapunun 313 ada 1 nolu parseli, 28.010,20 m2 büyüklüğünde ana taşınmaz niteliği Bahçeli Üç Katlı Kargir Otel olan taşınmazdır. Taşınmaz tam hisse oranıyla borçlu adına kayıtlıdır. Satışa konu taşınmazın Çanakkale İzmir bölünmüş devlet yoluna yaklaşık olarak152 metre genişliğinde cephesi bulunmaktadır.
Taşınmaz Ayvalık İlçe merkezine 9 km mesafede bulunmaktadır. Otel deniz kıyısına yaklaşık olarak 70 metre mesafede bulunmaktadır. Deniz kıyısına otelin içinden alt geçitle ulaşım imkanı bulunmaktadır. Otelin özel plajı ve iskelesi bulunmaktadır. Satışa konu taşınmaza ait 02/08/1995 tarihli yapı kullanma izin belgesinde toplam 8.800 m2 kapalı kullanım alanı belirlenmiş olup otel 216 oda olarak ruhsatlandırılmıştır.
Otelin mimari projesinde zemin katında çamaşır odası-yıkama odası-işçi yemekhanesi - soğuk hava depoları-mutfak-kafeterya-restaurant- otel odaları-resepsiyon olmak üzere 3.494m2 kapalı kullanım alanı, 146,51 m2 balkon alanı hesap edilmiştir. Birinci katta 2.908,75 m2 kapalı kullanım alanı 251,16 m2 balkon alanı, ikinci katta 2.908,75 m2 kapalı kullanım alanı 251,16 m2 balkon alanları hesap edilmiştir. Otel binasında genel toplamda 9.311 m2 kapalı kullanım alanı 648,83 m2 açık balkon alanları hesap edilmiştir.
Taşınmazın içerisinde bulunan odaların zeminleri laminant parke ile kaplıdır. Odalarda banyo, klima, led tv, telefon, mini bar, tuvalet masası ve aynası, yatak ve bazaları , komidin , elbise dolabı, tekli koltuklar bulunmaktadır. Resepsiyon zemin 60 cm x 120 cm ebadında granit seramik ile kaplıdır. Resepsiyon tavanı alçıpan asma tavan ve led aydınlatma sistemi ile imal edilmiştir. Standart otel odaları net 23,94 m2 kapalı kullanım alanına sahiptirler. Otel 230 oda, 650 yatak kapasitelidir. Otelde Snack bar, Amerikan bar, kapalı kafe, açık kafeterya, servis bar kahvaltı salonu, 1 adet kapalı ana restoran, 1 adet açık restoran, bahçe, su sporları, 3 bantlı aquapark, oyun parkı, yüzen iskele, aktiviteli çocuk havuzu ve otopark, hizmetleri bulunmaktadır.
Otelin arka kısmında 130 personel konaklama kapasitesine sahip yaklaşık 600 m2 kullanım alanı bulunan personel lojmanları bulunmaktadır. 300 kişilik amfi tiyatro mevcuttur. 26 m x 16 m ölçülerinde taşıyıcı sistemi çelik konstrüksiyon olan kapalı profesyonel basketbol sahası bulunmaktadır. Bahçede bulunan büyük yüzme havuzu 42 m x 16 m ölçülerinde olup üçlü aquapark donanımı bulunmaktadır. Çocuk yüzme havuzu 8 m x 16 m ölçülerinde imal edilmiştir.
Taşınmaz keşif günü metruk vaziyette bulunmaktadır. Odalarda genel olarak iki yatak, 1 gardrop, tuvalet aynası, komidin bulunmaktadır. Yaklaşık olarak 16 adet odada oda tipi klima ve 31 adet minibar olduğu mevcut klima ve minibarların otelde elektrik olmadığından çalışıp çalışmadığı tarafımızca tespit edilememiştir. Bunun dışında diğer odalardan klimaların sökülmüş olduğu gözlemlenmiştir.
Taşınmazın C bloğunun ikinci katında 351 ila 386 odalarının olduğu bölümde yangın çıkmış olduğu ve bu katın yangından kısmen hasar görmüş olduğu tespit edilmiştir. Taşınmaz genel olarak bakımsız bir vaziyette bulunmakta olup, özellikle taşınmazın üst katında tavan ve duvarlarda sıva ve boyada kabarma ve dökülmeler meydana gelmiştir. Lobi bölümünde de alçıpan tavanda kopmalar mevcuttur.
Depo bölümünde 5 adet poşeti açılmamış çift kişilik yaylı yatak bulunmaktadır. Mutfak ve restaurant bölümünde granit servis tezgahları, masa ve sandalye takımları, krom sanayi tipi ocaklar, fırınlar, fritözler, hamur yoğurma makinesi, soğutucular, ısıtıcılar, bulaşık makinesi mevcut olduğu, çamaşırhane bölümünde 4 adet sanayi tipi çamaşır yıkıma makinesi bulunduğu ancak makineli gereçlerin tesiste elektrik bulunmadığından çalışıp çalışmadığı hususu tespit edilememiştir.
ARSA DEĞERİ : 28.010,20 m2 x 5.000 TL/m2 :140.051.000 TL
TAŞINMAZIN ÜZERİNDE BULUNAN YAPILARIN DEĞERİ:
1-OTEL BİNASI ( IV.SINIF C GRUBU YAPI ):
9.959,83 m2 x 5.875 TL/m2 x (1-0,32) : 39.789.520 TL
2-PERSONEL LOJMANLARI ( III.SINIF A GRUBÜU ):
600 m2 x 3.200 t1/m2 x (1-0,32) : 1.305.600 TL
3-AMFİ TİYATRO 300 KİŞİLİK : 620.000 TL
4-PROFESYONEL BASKETBOL SAHASI ( 26 m x 16 m ) : 660.000 TL
5-AOUAPARK ( 3 BANTLI ) : 900.000 TL
6-YUZME HAVUZU (42m x 16 m):1.560.000 TL
7-YÜZME HAVUZU (8 m x 16 m ) : 580.000 TL
İNŞAİ FAALİYETLER TOPLAM DEĞERİ : 39.789.520 + 1.305.600 + 620.000 + 660.000 + 900.000 + 1.560.000 + 580.000 : 45.415.120 TL
MAKİNE DEĞERİ : Taşınmazda bulunan makineleri tanımları yapılmış olup, makinelerin tesiste elektrik olmadığından ve tesis metruk vaziyette olduğundan çalışıp çalışmadığı hususu tespit edilememiş olup bu nedenle makineler fiyatlandırılmamıştır.
Krom Tezgahlar : 400.000 TL
Kazan dairesi : 250.000 TL
Yangın Söndürme Sistemi : 450.000 TL
Sanayi Tipi Çamaşır Makineleri 4 adet : 500.000 TL
TOPLAM MAKİNE DEĞERİ : 1.600.000 TL olarak hesap edilmiştir.
ELEKTRİK YÖNÜYLE DEĞERİ : |
- ASTOR 36KV 1250 KVA ÜÇ HÜCRELİ ORTA GERİLİM MODÜLER
TRAFO VE DİREK HATTI VE TEÇHİZATI : 750.000 TL
ELEKTRİK YÖNÜYLE TOPLAM DEĞER : 750.000 TL
Balıkesir İli, Ayvalık İlçesi, Küçükköy mahallesi 313 ada 1 nolu parselde bulunan
taşınmazların Keşif tarihi olan 28/06/2022 tarihi itibarı ile değeri :
ARSA BEDELİ : 140.051.000 TL
İNŞAİ FAALİYETLER BEDELİ : 45.415.120 TL
ELEKTRİK YÖNÜYLÜ BEDELİ : 750.000 TL
MAKİNE YÖNÜYLÜ BEDELİ : 1.600.000TL
GENEL TOPLAM : 187.816.120 TL olarak hesap edilmiştir.
Taşınmazın Son İmar Durumu : Bilirkişi Raporunda belirtilen İmar durumuna göre :
Uygulama İmar Planında Turistik Tesis Alanında kalmaktadır. OtellerdeE: 2,00 hmax:serbest, Motel ve tatil
köylerinde E:0,60 ve hmax:6,50 metredir. Ayrık Nizam yapılaşma hakkı vardır. Yoldan çekme mesafesi :5 metre,
komşu parselden çekme mesafesi 3 metredir.
İlgili Belediyeden gelen 14.11.2022 Tarihli müzekkerede belirtilen İmar durumuna göre : 1/1000 ölçekli
koruma amaçlı imar planına göre turistik tesis alanında yer almakta olup, plana göre yol artığı ve yola terk
işlemlerini içeren uygulama görmesi gerekmektedir. Bir bölümü 1.derece doğal sit alanında yer almaktadır.
Yapılanma koşulunu içeren plan notu ekte sunulmuş olup, plan notunda belirtilen hmax : serbest uygulaması
bakanlıkça durdurulduğundan Y.en çok değeri belirlenmeden E: 200 uygulanamaz.
Kıymeti : 187.816.120,00 TL
KDV Oranı : %18
Kaydındaki Şerhler : Tapu kaydında belirtildiği gibidir.
Artırma Bilgileri
1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 13/07/2023 - 10:01
Bitiş Tarih ve Saati : 20/07/2023 - 10:01
2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 10/08/2023 - 10:01
Bitiş Tarih ve Saati : 17/08/2023 - 10:01
2 NO'LU TAŞINMAZIN
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri:
Taşınmazın Tapu Kaydı ve Niteliği: Balıkesir ili, Ayvalık ilçesi, Sefa-Çamlık mahallesi 2242 ada 9 nolu parsel 4.151,10 m2 yüzölçümüne sahip ana taşınmaz niteliği arsa olan dubleks mesken.
Taşınmaz bu arsa içerisinde zemin + birinci kat olarak inşa edilmiş , 157/1570 arsa pay/payda oranına sahip 6 nolu bağımsız bölüm noludubleks meskendir. Taşınmazın tam hissesi borçluadına kayıtlıdır. Taşınmazın çevresinde 2 Katlı dubleks mesken tarzında yapılaşmalar mevcuttur. Taşınmaz deniz kıyısına 1,2 km. , Sarımsaklı plajlarına 3,6 km. , Ayvalık Cumhuriyet Meydanına 2,6 km mesafede bulunmaktadır. Taşınmaz zemin kat + birinci kat olarak inşa edilmiş, dubleks mesken niteliğinde konuttur.
Taşınmazın zemin katında mutfak , salon, banyo-wc ve zemin kat terası bölümleri bulunmaktadır. Taşınmazın üst katında 3 yatak odası ( odalardan birinde ebeveyn banyosu bulunmaktadır. ) , banyo ve 2 adet balkon bulunmaktadır. Taşınmazın salon ve odalarının zemin kaplamasında laminant parke kullanılmıştır. Balkon ve terasların zemin kaplamasında seramik kaplama kullanılmıştır. Duvar kaplamalarında alcı sıva üzerine slikon esaslı plastik boya uygulaması yapılmıştır.
Kapı doğramaları Amerikan Panel kapı olarak imal edilmiştir. Pencere doğramaları çift camlı pvc doğrama olarak imal edilmiş olup, pencerelerin üzerinde panjur sistemi mevcuttur. Mutfak dolapları hazır mutfak sisteminde imal edilmiştir. Üst kata çıkan kat içi merdivenin rıht ve basamakları mermer olarak imal edilmiştir. Taşınmaz etrafı ihata duvarı ile çevrilmiş site içerisinde bulunmakta olup, taşınmaza ait yüzme havuzu bulunmaktadır. Peyzaj işleri iyi bir seviyededir. Taşınmazın yapı kullanım izin belgesinde kullanım alanı 156,9 m2 olarak belirlenmiştir.
Taşınmazın; konumu ,büyüklüğü ,yollara ve merkezlere olan mesafesi imalatında kullanılan malzeme özellikleri, yıpranmışlık seviyesi, kamu hizmetlerinden yararlanma seviyesi ,mevkii ,manzara konumu ,imar durum özelliği ,eklentisi, ile tespit günü itibari ile piyasa alım satım rayiçleri göz önünde bulundurularak belirlenmiş tam hisse değeri 7.000.000 TL'dir.
Taşınmazın Son İmar Durumu : 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planına göre ayrık nizam 2 katEmsal :0,40
yapılanma koşullarına tabi konut alanında kalmaktadır.
Taşınmaz 21.01.2008tarih 2/03 sayı ile 8
ruhsatlandırılmıştır.
Kıymeti : 7.000.000,00 TL
KDV Oranı : %18
Kaydındaki Şerhler : Tapu kaydında belirtildiği gibidir.
1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 13/07/2023 - 13:45
1Bitiş Tarih ve Saati : 20/07/2023 - 13:45
2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 10/08/2023 - 13:45
1Bitiş Tarih ve Saati : 17/08/2023 - 13:45
24/05/2023 (İİK m.114 ve m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
